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百城房价连涨十月 降准或再为一线楼市“加把火”
2022-06-27

中新社北京3月1日电 (记者 庞无忌)在过去的20多天里,上海楼市仿若进入赛车道,强劲提速。上海各大房产交易中心不堪重负,宝山区甚至实施非常时期交易限流措施。

过去的一周里,南京、广州、杭州、苏州、北京、深圳、无锡等多个城市的售楼处,也出现排队购房、开盘“日光”的现象,一些地方还曝出有人抱着被子凌晨排队购房的场景。有无锡开发商感叹,公司过去两天的销售量比得上之前两个月的总和。

中国指数研究院1日发布的数据显示,2016年2月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11092元人民币,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。这是百城房价环比第10个月上涨。

开发商们忙着提价和加速签约;二手房业主也在不断提高报价,如北京、上海等地再现二手房业主为了提价不惜毁约赔偿的状况。“提价50万,赔偿10万,怎么算还是赚了”,一位中介经纪人解释说。二手房业主毁约提价也被视为楼市“高烧”的重要信号。

一线以及部分热点二线城市的同比数据已经显现出惊人的涨幅。中指院当日发布的数据显示,2月份深圳市新房价格同比上涨52.55%,二手房价同比涨48.5%;上海市新房价格同比涨15.01%,二手房价同比涨23.28%;北京新房同比涨8.99%;二手房价同比涨12.83%。此外,南京、武汉等地的新房价格同比涨幅也超过了10%。

易居房地产研究院副院长杨红旭指出,这些城市房价快速上涨的原因有三:

一是政策暖风吹热楼市。2015年3月“两会”之后,房地产政策利好不断,限购、限外等行政手段减少、房贷多次放松、税收两次减免、公积金政策史无前例的宽松、去库存配套政策陆续出台。

二是区域分化,虹吸效应。一线和部分二线城市房价暴涨,但最需要去库存的三四线城市则很多仍处于深度调整之中,市场低迷。杨红旭认为,其中固然有经济、产业、人口、供求等方面的差异,但有一点不容忽视:三四线城市相当多的需求,被少数强势城市吸走了,即事实上存在地区之间的“虹吸效应”。

三是资金宽裕,投资乏路。2月29日央行宣布降准,这是2016年第一次降准,也是2015年以来第五次降准。降准含有对冲外汇储备下滑的目的,但毕竟会加大货币宽松与流动性。社会上资金宽裕,利好资产市场,但股市走熊,吸收资金的能力下滑,许多资金由此会加速流向升温中的楼市,少数城市中的投资性购房需求将越来越多。

中指院认为,在降首付、降税、降准等利好下,楼市传统的销售旺季即将开启,同时各地相关政策逐步落地实施,楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然降准的目的不是针对房地产,但房地产受到的影响很大,特别是一线城市的房地产市场。消化房地产库存需要大量的流动资金,因此通过降准进一步提升市场流动性,降低融资成本,会带动房地产市场好转。(完)

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